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1. 你认为2020年以后哈尔滨房价是涨是降呢？值得投资吗？

你认为2020年以后哈尔滨房价是涨是降呢？值得投资吗？

个人感觉会涨。

一个城市未来的房价情况很大程度上取决于这个城市未来的发展。

哈尔滨市2019年GDP排名在全国40多位，人均GDP在全国省会城市中排名倒数。从这些角度来看，哈尔滨的确是一个不值得投资的城市。

但从长远来看，哈尔滨地处东北亚中心地带，是国家新一轮东北振兴规划的主要城市之一。2019年，黑龙江自贸区获得正式批复，为哈尔滨经济腾飞插上了翅膀。

仅在自贸区批复后的半年中，阿里巴巴、恒大、华润、绿地、融创、宝能、浪潮等一大批企业纷纷投资哈尔滨，创下了“投资争过山海关”的局面。

更有浪潮集团东北亚总部、华润集团东北总部、融创集团东北总部（结算中心）、中建科工集团东北总部等总部项目纷纷落户哈尔滨（本人曾发布过一篇整理近半年落户哈尔滨的总部项目的文章，有兴趣的小伙伴可以去看一下）。

资本的嗅觉是最灵敏的。

2019年，黑龙江省共建设“百大项目”110个，总投资5000多亿元。而今年，黑龙江省共建设“百大项目”500个，总投资破万亿元！“百大项目”的数量和投资额均有飞跃式增长！

我坚信，未来的哈尔滨，必将成为新一轮东北振兴的增长极，引领东北地区实现全面振兴、全方位振兴！

综上，个人感觉，未来哈尔滨的房价一定会增长，其中，松北区、南岗区、道里区等哈尔滨目前大力规划发展的地区将更会受到投资者的青睐！

感谢邀请，我个人认为在2020年，中国房价总体发展以稳定为主，城市不同有上下微调的可能。因为房产的体量大，稳住房价基本可以稳定经济下行带来的压力。如果个人想买房用来投资我看没有必要。1.国家在利用一切可利用的工具限制炒房。2.将来房子有价无市。

从哈尔滨今年的楼市整体走向来看，接来的半年内，二环以内的房价还会继续上涨。除了供需关系的问题，还有大量外来人口流入哈尔滨，以及炒房客涌入哈尔滨楼市导致房价上涨。

　　从去年9月至今，南岗区的房价并没有特别大的变化，道里区的房价在去年达到了最高峰，现在的的价格仍属正常。还有香坊区和道外区的房价，一直出现下降、上涨的趋势。

　　要说房价波动最大的区域，那就非阿城区莫属了。先从去年9月份的5200元/平米，涨到5915元/平米。然后再跌到5419元/平米，再回涨到5802元/平米。然后到了今年就涨到了6***3元/平米，到目前为止，阿城区的房价仍在上涨。

　　在全国楼***期看空的状态下，为什么哈尔滨的房价没有下跌，反而上涨了呢?这是为什么?

　　首先是限购限售政策的原因，导致一二线城市的资金流涌入哈尔滨。其实，哈尔滨新区全面房款落户政策，不管是购买还是租赁等，凭相关手续均可为住房所有人、配偶、未成年子女、同一户口的父母、岳父母办理落户。

　　还有各项大型生活服务的等配套正在逐步完善中，哈尔滨地铁也在紧张施工，这一切都是的哈尔滨朝着新模式发展。另外，很多外地企业进驻科技新区，不少人选择在企业附近买房方便出行。

　　对了，近月来，大量的外地人口进入哈尔滨，已经超过了30%，购买方向主要是改善居住的老人，中小学附近的学区房，新楼盘的刚需房，还有7%的投资购房。这都是导致哈尔滨房价不降反升的原因。

　　针对原有的"个人首套房首付20%，二套房首付30%"的政策，工商银行、农业银行表示，个人首套房首付都由原来的20%涨至25%左右，二套房首付则在30%-35%。招商银行的个贷工作人员表示，如果房价在200万元以上，则首套房的首付也需在30%以上。

　　冰城部分银行的个贷部门相关负责人透露，近期房贷利率取消折扣甚至上浮，主要有两个原因:一是银根紧缩，导致个人房贷利润大减，商业银行只能优先考虑谋利;二是国家对楼市的调控不断升级，上半年冰城楼市热度较高，个人房贷发放量猛增，导致今年上半年大多数银行已经用掉大部分额度，下半年则明显收缩，银行的信贷额度开始出现偏紧的情况。

　　银行业内人士表示，下半年冰城银行的房贷政策将进一步紧缩，具体会体现在取消所有的房贷利率优惠、提高首付款、限制贷款额度等。