二手房交易详细流程有什么?如何购买二手房?
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
1、想要买那个楼盘房子,就去买楼盘资料一个一个电话打过去问人家房子卖不卖
(这里需注意:别被骂死,态度要好,专业知识要够不然业主不会跟你瞎扯淡的,要了解市场价格你给业主说的不是市场价格,你再想继续聊下去是不可能的,运气要好别被那个不怕事大的业主骗去打一顿,动作要快不然房东挂中介去了)
2、房子找到了,然后就约时间去看房。了解房子的情况,证件(是否已办理,未办理的话***费用谁出)、房子满几年、是否有抵押(谁来解压)、二次抵押等等,
3、看完房后满意了,就签定买卖协议。(付定金、去交易中心产权核验、去市民服务中心户口查证、去银行开监管账号、去银行打首付款资金监管,)
4、拿材料去交易中心申请网签。(网签后,如果有抵押先去银行解压,如果未办一手证就在去交易中心办一手证,去找评估公司去评估)
5、去做按揭,商业按揭就申请***,公积金(到处跑),一次性比较简单
6、***批下来了,去过户,交税(交易中心让交多少就交多少)
7、领证,水电煤气过户,物业交接。(能走到这一步就恭喜你了)
一、想好从哪里找房:1,网上:无中介费,要求自己对流程熟,有一定谈判和风险防范能力。2,小中介:1一2个点的中介费,费用不高,房源少点。3,大中介:2一3个点中介费,房源多,费用高。二、看好房再下手:房子楼层、户型、朝向、装修、小区环境、管理、周边配套:交通、学校、菜市、超市、银行、医院、公园……等等,因为签了合同之后你不能因为以上的任何原因而反悔。三、看好房子之后需要确定的事:买方:购房资格,征信及***能力,如果首付款不宽余,最好让中介估算一下首付款,并按中介估值的最大误差值准备首付。卖方:房屋产权是否明晰,有无其他租赁或经济***,有无抵押按揭。四、签合同:1、验明正身(房东身份证产权证同一、委托代理人需公证处出具公证书)。2、明确交易流程及最大限度交易时间,防止恶意拖时间毁约行为。3、明确违约责任。五、流程:签约(交定)→房东结按让房屋达到可过户状态→同时买方申请按揭→网签→资金监管→核税→递件→交税→取新产权证→办抵押登记→银行放款→房屋交接(完)
我自己简单说说吧,
第一步当你选好房源后,你得选择一个有资质且专业正规的中介公司,(个人经验,就算你是法律专家也别显摆,毕竟术业有专攻,专业的中介能全面帮你评估房源的真实性,避免出现产权不明晰,产权***,是否抵押及债务***等),中介公司会详细列出购房所需的各种费用和购房步骤(按揭包含评估费,***服务费及***银行首付比例和月供数)。
第二步 确认购买后,中介安排与卖家见面签约,商谈定金,首付几成,在中介见证下签订三方购房协议一式三份(建议定金可适当多给一些,防止反悔,因为反悔需双倍赔偿)。
第三步中介安排买家去***银行面签,这一步主要是银行需要审核买家资格,确定你是否有***资格,一般正常为7到14个工作日!
第四步如面签过了,中介安排买家与卖家一起去房管局网签!!(网签非常重要,只要是房源存在产权问题都无法通过)
第五步过户!通过网签后,进行买卖双方不动产取证过户手续,此时买家需要缴纳各种税费如契税,消费税,如果房产证不满2年,还有一个人增值税(也叫高税)然后买家支付首付款给卖家,卖家交房交钥匙🔑!一般不动产权证会在7到14个工作日出来可查询进度!
第六步抵押手续(全款买房没有此项)!不动产权证下来后,银行和买家一起去土地局办理房产抵押手续备案(如果按揭中卖房,需要先结清银行欠款,再去把房产证解押才能交易)!
第七步!银行放尾款给卖家,一般7个工作日,但是这个时间现在很难说,银行放款完全取决于它的额度还有多少!长了也没办法!中介最后全面收尾,联合买家卖家交割水电煤气,宽带,有线电视,暖气,物业费,去派出所核实是否有户口在房源地址!至此,一套二手房买卖流程全部结束!!(简单说说,不足之处还请大家见谅)
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