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1. 四线城市牡丹江的房价怎么了？

四线城市牡丹江的房价怎么了？

朋友，爱情是建立在信任基础上的，对你爱人说“咱们租房住”因为牡丹江房价一定会下跌！

牡丹江房价在2015年已经开始回落。这是一些人不愿意看到的，于是几经努力房价涨了，终于如愿以偿了！房价上涨最开心的是谁？最得利的又是谁？炒房不是某些“帮派”可以做到的！

利益了结之后涨跌也就无所谓了，只要调控好风险即可。

牡丹江房价在2019年仍在上涨 却如强弩之末!我们不要信专家他们的理论，仅是纸上谈兵而己，我们也不要只信眼睛，眼睛看到的只是表面。我们要用心思考。

房价会回落原因如下：

最有本事的炒房人不炒了，一是没有地皮，二是什么事儿都有个度，太过了危险。

开发商不是傻子，当买房人减少，观望者增多他们还会开发？不开发就物以稀为贵？家有两套房者比比皆是，三套、四套不乏其人！

在这紧要关头聪明的人不再炒房，不聪明想炒拿不出钱。

当开发商有房卖不出，当二手房没人关注，售房人还有耐心死活不降价？

最大的利空是国家监管，国家不会允许已经岌岌可危的房地产泡沫加重。

我是阳明区磨刀石的。88年生人，这两年才回来。牡丹江的房价对于我们工薪阶层来说，还是很高的。从16年秋天开始就在上涨，特别是去年秋天至今年。江南涨的尤为突出。开始江南都没人愿意去那里买。出行不便，公交早早停运。配置***也没跟上。晚上想打个车出去都难。现在就市***，江南华府，世贸外滩，百好花园，绿地世纪城……还强点。其他地方空置率还是很高的。买江南房子最好还是有车方便些。四线小城市，没有大企业带动。人均工资还低。年轻人都愿买好地方，新楼。所以，从17年秋天到现在。无论是桥北，桥南 还是江南，都上涨的很厉害。我去年买的江城美地的二手房，四十几万，70多平米。合下来，6千1.2一平米。便宜吗？一点也不便宜啊。对面是万达，万达华府的入住率也不是很高。二期今年交房，入住率也不多。整个城市周边新楼的空置率还是很高的。桥南老城区，道路狭窄，车辆又多。可房价一点也不便宜啊……不知不觉说了这么多。呵呵😊 牡丹江是个慢速城市。生活节奏慢，虽然工资赚取的不多。但是勉强够活。比不了大城市的繁华，***富裕的运用，夜生活的繁多。呵呵😊，最终还是有个家生活不是。这两年，丹江城也在一点一滴发生着变化。马上，哈牡动车也要通车啦！出行方便啦！去哈尔滨，也快速的多。大连 沈阳 北京 天津 也能快速的到啦！最后，愿丹江城越变越好。丹江人生活幸福……

四线城市实际上涨的不是房价，而是建房成本。前几年以多层为主，整个竣工建筑成本也就1500元不到，土地七通一平要求也比较低只有小几百。但这几年生活水平提高，土地七通一平标准提高（宽带提百倍，电提5-10倍），导致土地成本要好几千； 为了降低地的成本就提高容积率建高层，把楼板价成本降到1000多点，但高层的建安成本也要3000左右，加上开发商管理税费等，成本已经超过5000。这样一来开发商不赚钱不愿意建，导致没新房供应后房价大涨，又开始大建后，还会大跌。所以你可以等两三年房价跌回合理位置，买多层小区会便宜很多。或者现在多层小区还没大涨起来，也可以买。

做为牡丹江人对房价有两年关注，下面就说一下。
二O一六年开始牡丹江房价下降，下降幅度很大，江南某小区来说，原价4300左右（有楼层差）的房，施工单位打条幅2600左右。后来开发商坐不住了，条幅撤了。开发商楼牌标价3080基价。前年买是4300。我楼下四楼的装修好了，第二年卖毛丕价，三年没卖出去。

2017年初开始房价恢复，五月份时房价上涨，一公里远恒大绿洲精装3700已经涨到6000了。2018年未交工的珍宝岛医药开发的小区，起价五千，一般5600，它北边的领秀城小区四年前是4800。

图片为我家小区的开发商准备今年春天施工的工地。

总的来看牡丹江二手房价格平稳，新房涨幅大，当然和南方城市一天涨几千比还是稳定的。如果与工资比，价格还是偏高。企业工资在2500左右（特大型国企二级科室上班二十年员工工资）。

对于东北这些四线城市来说，房价下降是必然趋势，而上涨或是开发商的销售策略，或是故意人为作出的表面现象。

自从习总书记指出：“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，中国房地产长期形成的泡沫现象，就得到了有效的遏制。就整体房地产市场来看，北、上、广、深四个一线城市，由于经济发展和特殊的地域优势，其房价基本保持稳定之外，长期来看，房价下行是必然趋势。这是由购买力和房源饱和等诸多因素形成的。

像我们东北地区，特别是黑龙江这样一个位置偏僻，气候寒冷，经济发展滞后全国的地方，人才大量外流，具有购买力的高端人才又留不住，指望普通百姓和工薪阶层去接受高房价，是天方夜谭。因此，三、四线城市的房价下降是必然趋势。例如黑龙江大庆市的房价，近两年的房价较五年前至少下降了30—40％。

因此，准备买房的年轻人不必着急，你们讲的牡丹江房价上涨绝不是必然，而这些地方的房价下降却是必然趋势。