长沙公务员待遇倒挂,长沙 公务员 待遇

1. 长沙的房价会降么？
2. 长沙房地产下半年市场会怎么样？

长沙的房价会降么？

近两年内不会降，三年后会逐步调整下降。

"2018年，要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚持调控决心不动摇、政策方向不改变、力度不放松。各区县(市)要认真落实好调控的主体责任，坚决遏制房价过快上涨势头。"在会议上，长沙市住建委党委书记、主任王伟胜的发言为长沙2018年房地产调控确定了基调。为什么说要遏制，因为所有开发商都在捂盘惜售，长沙房价从2016年初开始涨，16年下半年大涨，没涨几个月，***调控一波接一波，涨价造势被遏制住了。

到现今，长沙房价略低于周边省会城市，新房***限制价格，开发商宁愿不开盘。限购政策使大量16年购入房屋不能入市，可交易的二手房房主坐地起价，二手房与新房价格倒挂严重，造成房源不足，刚需挑队抢号抢新房的饥饿***像。

这一***像在16年大批量购房可进入市场交易之前都将持续，而这批房子入市怕是要超2020年了。此时房价，方有可能缓慢下降。

长沙房价会不会下降这个受到很多因素的影响。但是可以从这个几个方面分析

1.长沙房价目前处于的阶段，泡沫是否严重?

长沙本身对土地财政的的依赖比较低，在17年下半年至今***取了强有力的举措限制炒房团的炒作，3环内还有不少6k左右的品质不错的楼盘

，长沙本身的房价泡沫相比于中部城市的南昌，合肥泡沫程度几乎很低 。

2.目前的经济环境 和房价的大环境

目前全球经济和中国大陆的经济发展全部都放缓，中国经济转型已经进入深水区，逐步放低了房地产经济的依赖度，当然这个过程是缓慢的 。宏观来说 楼市的热度期已经过去，开始计入凉爽的秋天。楼市全国规模化的大规模快速增长的时代已经过去，“房子用来住的”政策已经升入人心。

***不会允许在新的阶段大规模的资金进入楼市 。 房子在宏观上应高是维持稳定，小范围波动（最近3到5年）

3.长沙自身的城市发展以及自身房子的数量和长沙常住人口的增长情况

长沙在新的世纪发展迅猛，已经是“新一线”城市的前10强 。但是长沙已经被摘掉了特大城市称号 ，长沙目前的人口数量目前还在800万左右，离1000万的特大城市标准还有较大差距。长沙的吸引能力 目前来看还没充分释放

。以后在深圳，广州的受高房价的困扰，无法留下长期发展的湘籍优秀人才的理想家园就是长沙 。

个人认为长沙市房价不会下降，未来控制的好会缓慢上涨，控制不好会有一波大幅上涨。

简要说下原因：

一是目前长沙市房屋均价10000元/平方米左右，相对其他省会城市而言属于价格洼地，上涨空间比较大。

长沙市，是湖南省的省会，2019年GDP排名第16位，仅次于郑州市、青岛市、无锡市、宁波市等城市，排名高于佛山市、泉州市、东莞市、济南市，目前房屋均价10000元/平方米，而郑州市均价15000元/平方米，青岛市均价20000元/平方米，无锡市均价18000元/平方米，宁波市均价23000元/平方米，佛山市均价13000元/平方米，泉州市均价13000元/平方米，东莞市均价20000元/平方米，济南市均价18000元/平方米。长沙市房屋均价明显低于相邻排名的城市，处于价格洼地，未来上涨空间比较大。

二是长沙市目前相对较低的房价是良好的调控的结果，未来存在变数，上涨几率比较大。

个人也非常佩服和敬佩长沙市的调控举措，非常有效，前段时间深圳市专门组织调研组赴长沙交流楼市调控和监管工作，可见长沙市的房地产调控政策确实卓有成效，也造福了长沙人民。不过政策始终属于外因，存在变数。2016年以前的重庆市，房地产调控也非常有效，房屋均价基本保持在6500-7000元/平方米左右，2017-2018年2年房价接近翻了一番，目前房屋均价13000元/平方米。

三是长沙市对外来人员吸引力大，近几年经济增长速度较快，未来发展前景乐观，持续增长的购买力会促使房价稳步上涨。

长沙市近几年常住人口增速始终位居我国前列，经济增长速度也是远超国家平均速率。个人认为长远看，低房价是利于城市未来发展的，靠房地产发展始终是短期行为，只有低房价、优越的生态环境、创业环境、良好的基础设施建设才是城市发展的基础。而长沙市良好的生态环境、相对较低的房价以及逐渐完善的配套设施为长沙市的发展奠定了良好基础，经济发展速度较快，也吸引了大批外来人员定居，购买力持续增加，这势必会促使房价稳步上涨。

我在长沙生活了十八年了，对长沙的房价的几个波段算是比较了解。在2O08年前，3千多元一平方的普遍。随着房地产热，2O1O年后那两年房价猛涨，6千到7千的价格，之后，***打压房价，其后几年稳定了房价。但到了2017年左右，房价又猛涨了，有些楼盘已经冲过万元平米。随着经济的增长，这几年房价始终在缓慢上涨。所以长沙房价不会下降。后几年会稳定下来。

首先是肯定的回答：不会。

原因分析如下：第一：长沙作为华中地区省会城市，跟其他的省会城市比如郑州、武汉等相比，房价还未破万，属于区域洼地，加上近年来北上广深等一线城市房价已经涨到一般家庭难以承受的地步，限制外来人口定居的无形天花板已经形成，许多人都开始考虑回到二线城市或家乡省会城市置业生活，长沙作为省会城市，自然会受到更多省内居民青睐。

二、长沙近年来的发展有目共睹，交通、文化、工业产业发展都处于上扬态势，GDP与武汉相比也是相差无几，只不过武汉在湖北是一家独大，长沙在湖南还未达到这个影响力（由于株洲、湘潭、岳阳等的存在），而省会城市的发展有气得天独厚的条件，单单从产业政策来讲，长沙相对于省内周边城市优势是很明显的。

长沙房价在前一阶段没有像郑州、合肥这种城市那样疯狂上涨，主要因为长沙没有确立绝对的商圈，而是以一种普惠性的发展政策建设城市，所以区域没有形成明显的繁荣区，这样无形中也就分散了人群的活动范围，房价没有扎堆奇高。而且长沙是一个消费至上的城市，生活节奏较慢，更多人乐于去把钱花在生活消费上，而不愿意过多的投资房产等固定资产。

综上所述，长沙的房价短期内由于限购政策的出台，有小幅下调的可能性，大跌基本不可能，当然如果想实现大涨，还是要看政策、人口红利和产业发展、就业等多方面的配合。

第一次回答，不到之处请见谅。

长沙房地产下半年市场会怎么样？

长沙作为湖南省省会城市，房价一直是比较平稳，下半年应该还是会持续下去，不会暴涨及下跌有以下几点原因：

1:长沙虽然是湖南的省会城市，城市的经济支撑主要还是以重工业为主，如：中联、三一重工、长风猎豹等企业，但是这个城市缺乏高端科技公司，一个城市高端科技公司不足，对城市的经济发展还是有一定影响。

2：长沙房子持续平稳发展也和国家宏观调控政策及当地政策相关，长沙最近几年虽然人口有上涨的趋势，上涨的趋势不明显，城市发展与人有直接关系，因为一个城市的人员流动过大，对市场消费***起很重要的作用。

3：再者长沙离广东一些城市比较近，部分人在长沙买房，在广东这边工作、创业的人数也是很多，毕竟现在轨道交通特别发达，广州到长沙也就几小时的车程。

目前房地产市场与国家、***的政策等综合因素来看长沙下半年还是会保持平稳的增长，跌的机会还是比较小。本观点代表自己的观点，房产投入需谨慎！

我是增值记，我来回答！

长沙的房地产市场一直以来是特立独行的存在，GDP破万亿的新一线城市，房价一直维持在一万出头，这与长沙市严厉的调控政策密切相关。

房价有时候与心理学有关，而与经济学无关，上半年的严重疫情，经济一片萧条，然而长沙的房地产市场，在上半年走出了一小波***，房价普遍上调了1000-2000每平。

本人去年底去城南看过一个楼盘在9200左右，到今年6月已经到9900左右。对于后续的长沙房价，我有以下预测。

一、一手房价补涨

根据上半年的观察，长沙的一手房普遍在年后上升了1000-2000每平，***方面加快了开盘审批，或许这有经济数据方面的考量，另外各个开发商也加快了开盘供应，这也与开发商希望快速回款，就我的观察，在市区地铁沿线的楼盘，普遍去到12000以上，而根据现场的信息反馈，在19年普遍是10000左右，分析其原因，一方面有限价地逐渐减少，另一方面，有些被卡了资格的人，社保24个月也够了，再者，上半年银行信贷比较充裕，三方面原因，导致了上半年长沙房价的一轮不算小幅度到上涨，我预计这轮上涨会持续到下半年，毕竟限价楼盘和地铁沿线的楼盘都去化得差不多了，想买房的可以抓紧下手了，趁着信贷还相对充裕。

二、二手房价回调

长沙有较为严重的一二手房倒挂现象，二手房卖得比一手还贵，从17年开始，二手房4[_a***_]售期，上半年跑盘的时候，发现一些小区，二手房的可卖房源多了许多，根据现场的跑盘反馈，这些房子的限售期到了，于是供应量比较大，相对应的二手房挂牌价相比对17年的高点，有较大幅度的回调，这个幅度基本在20%甚至更高，如果没有一手房情节，又比较有耐心的话，可以考虑去二手房市场淘淘，笔者去马栏山一带跑了一圈，发现有不少二手楼盘不错，特别是一些集资房，感觉挺适合买入的。